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Büro/Praxis 133 m²

Adresse

Kapuzinerplatz, 8720 Knittelfeld

Art der Verwertung

Miete

Gesamtfläche

133 m² plus Terrasse

Gesamtmiete netto

1.804 €

Beschreibung

Zur Miete steht eine helle und großzügige Büro- bzw. Praxisfläche im 3. Obergeschoss eines gepflegten und vielseitig genutzten Gebäudes im Zentrum von Knittelfeld. Mit einer Nutzfläche von rund 133 m², einer durchdachten Raumaufteilung sowie einer sonnigen Terrasse bietet dieses Objekt optimale Voraussetzungen für verschiedenste gewerbliche Nutzungen.

Das Gebäude selbst beherbergt bereits mehrere Ärzt:innen, ein Hotel, ein Reisebüro, Gastronomiebetriebe und Einzelhandelsgeschäfte, wodurch ein lebendiges und professionelles Umfeld mit hoher Kundenfrequenz entsteht - ideal für Kanzleien, Ordinationen, Therapiezentren, Start-ups oder Bürogemeinschaften.

Raumaufteilung
  • 5 helle, separat begehbare Räume - ideal als Behandlungsräume, Beratungszimmer, Einzelbüros oder gemeinschaftlich genutzte Arbeitsplätze

  • Empfangsbereich - freundlich und funktional, perfekt für Kunden- oder Patientenkontakt

  • Kleines Vorzimmer - direkt vor dem größten Raum, vielseitig nutzbar (z. B. Sekretariat, Wartebereich oder Archiv)

  • Küche - ausgestattet und separat begehbar

  • WC-Anlage - gepflegt und zentral gelegen

  • Große Terrasse - sonnig, ruhig und ideal für Pausen oder kurze Meetings im Freien

Ausstattung & Highlights
  • Sehr guter Erhaltungszustand

  • Lift im Haus - barrierearm erreichbar

  • Behindertengerechte Ausführung - ideal für Patient:innen, Mandant:innen und Besucher:innen mit Mobilitätseinschränkungen

  • Zentrale Lage - mitten in Knittelfeld mit bester Infrastruktur und Anbindung

  • Öffentliche Parkplätze direkt rund um das Gebäude

  • Angenehme Lichtverhältnisse durch großzügige Fensterflächen

  • Repräsentatives, ruhiges Arbeitsumfeld in einem etablierten Haus mit vielseitiger gewerblicher Nutzung

  • Fernwärme
Fazit

Diese attraktive Einheit eignet sich ideal für Unternehmen und Freiberufler:innen, die Wert auf eine zentrale Lage, ein professionelles Umfeld und barrierefreien Zugang legen. Ob als moderne Praxis, etablierte Kanzlei, Therapieraum oder innovative Bürogemeinschaft - hier profitieren Sie nicht nur von der hervorragenden Infrastruktur, sondern auch vom starken Branchenmix im Gebäude.

Lage

3. Etage

WC

1

Zustand

Sehr gut/Gut

Monatl. Nettomiete

1.443 €

Monatl. Betriebskosten

320 €

Monatl. Heizkosten

120 €

Sonstige Kosten (exkl. MwSt.)

41 €

Maklerprovision

3 BMM zzgl. 20% USt.

Ihr Anprechpartner

ITL | Immo Treuhand Liebminger
Rene Liebminger
Tel.: +43 3512 44159
Mobil: +43 676 96 15 999
E-Mail:
www.immo-treuhand.at